Desarrollos de hoteles de uso mezclado están remodelando la hospitalidad urbana, combinando alojamiento con componentes minoristas, gastronómicos, oficinas y residenciales bajo un mismo techo. Si adecuadamente estos proyectos integrados prometen experiencias de huéspedes mejoradas y fuentes de ingresos diversificados, asimismo presentan desafíos operativos únicos que requieren una cuidadosa consideración.
A medida que los desarrolladores persiguen este tipo de proyectos, comprender las ventajas y las dificultades es crucial para tomar decisiones de inversión informadas. Siga leyendo para examinar qué deben aprender los operadores y desarrolladores de hoteles sobre desarrollos de uso mezclado.
4 ventajas
Diversificación de ingresos: Los desarrollos de uso mezclado crean múltiples flujos de ingresos que reducen el peligro financiero durante las recesiones del mercado. Cuando la ocupación del hotel cae, las ventas minoristas, los arrendamientos de oficina y los alquileres residenciales pueden ayudar a persistir el flujo de efectivo. Este enfoque de cartera adentro de un solo activo proporciona una longevo estabilidad que las propiedades tradicionales de uso único.
Servicios de invitado incorporados: Los desarrollos de uso mezclado permiten a los hoteles ofrecer servicios extensos integrándose con otros componentes de la propiedad en puesto de construir instalaciones separadas. Cuando los hoteles comparten espacio con tiendas minoristas, restaurantes y edificios de oficinas, estos se convierten en comodidades de huéspedes instantáneos sin inversiones hoteleras adicionales. Los huéspedes disfrutan de un paso conveniente a los servicios de restaurantes, compras y comerciales, mientras que el hotel evita los costos de renta y los dolores de capital operativos del avance de servicios independientes.
Sinergia de componente cruzado: Diferentes componentes en desarrollos de uso mezclado pueden servir como multiplicadores de tráfico. Por ejemplo, los huéspedes del hotel frecuentan restaurantes y tiendas en el sitio, los trabajadores de oficina utilizan espacios y servicios de reuniones de hotel, mientras que los residentes se convierten en clientes habituales de establecimientos de la planta disminución. Esta polinización cruzada tiene el potencial de aumentar significativamente los ingresos en todos los sectores.
Eficiencia urbana: En los mercados de incorporación cosrera a la entrada donde la tierra comanda los precios premium, los desarrollos de uso mezclado pueden maximizar el potencial de ingresos. Al combinar múltiples funciones, los desarrolladores pueden testimoniar mayores ingresos por inversiones de pie cuadrado al tiempo que crean activos más valiosos que las alternativas de un solo uso. Esta eficiencia es particularmente beneficiosa en áreas urbanas densas con un robusto apoyo de zonificación para proyectos de uso mezclado.
4 Desventajas
Proceso de avance enrevesado: Los proyectos de uso mezclado requieren coordinación entre múltiples partes interesadas con diferentes perfiles de peligro y expectativas de retorno. El financiamiento se complica cuando los prestamistas deben evaluar varios tipos de propiedades simultáneamente. Las aprobaciones de zonificación generalmente tardan más, y los plazos de avance pueden prolongarse mucho más allá de las propiedades de uso único, lo que potencialmente aumenta los costos de transporte y la exposición al mercado.
Deyección operativas conflictivas: Los huéspedes del hotel esperan entornos tranquilos, mientras que las áreas de traspaso minorista y comedor generan ruido y actividad. Por otra parte, los muelles de carga deben acomodar diferentes horarios de entrega. Por ejemplo, los hoteles reciben suministros temprano en la mañana, mientras que los restaurantes necesitan entregas frecuentes durante todo el día. Estos requisitos competitivos pueden dar puesto a compromisos operativos que pueden afectar negativamente la satisfacción del huésped.
Complejidad de diligencia: Efectuar desarrollos de uso mezclado requiere experiencia en múltiples sectores inmobiliarios. Los administradores de propiedades deben coordinar las operaciones del hotel, el arrendamiento minorista, los servicios de los inquilinos de la oficina y la diligencia residencial, cada uno con horarios únicos, evacuación de seguridad y requisitos de mantenimiento. Encontrar equipos de diligencia calificados con experiencia intersectorial sigue siendo desafiante para muchos desarrolladores.
Problemas de estacionamiento y tráfico: Si adecuadamente el estacionamiento compartido reduce los costos de infraestructura, crea dolores de capital operativos cuando hay períodos máximos superpuestos. Por ejemplo, las llegadas de la oficina de la mañana pueden entrar en conflicto con los pagos de hotel, mientras que los clientes de los restaurantes nocturnos pueden competir con los invitados por espacios. Por otra parte, el flujo de tráfico se vuelve enrevesado cuando las mismas entradas satisfacen diferentes grupos con diferentes evacuación.
Pensando en el futuro
Los desarrollos de hoteles de uso mezclado ofrecen oportunidades para la diversificación de ingresos y las mejoras de los huéspedes mejoradas, pero el éxito requiere experiencia sofisticada en el avance y expectativas realistas sobre las complejidades operativas. A medida que los mercados urbanos continúan obteniendo más densas y los viajeros buscan experiencias integradas, estos proyectos probablemente se expandirán. Sin bloqueo, los desarrolladores deben ponderar cuidadosamente los beneficios potenciales contra los desafíos en el financiamiento, las operaciones y la diligencia para asegurar el éxito.
