Hok Yean CHEE de HVS informa que el mercado hotelero de Asia Pacífico en 2025 muestra signos de optimismo cauteloso, con una ligera disminución en los volúmenes de transacciones pero una demanda de viajes resistente y un crecimiento regional selectivo. Si admisiblemente China, Japón y Corea del Sur siguen siendo los mercados más activos, los proyectos de infraestructura y las próximas aperturas de hoteles en toda la región indican un crecimiento potencial.

Descripción común de las transacciones hoteleras en Asia Pacífico

En 2024, en la región de Asia Pacífico los volúmenes de transacciones hoteleras alcanzaron aproximadamente 11.500 millones de dólares, lo que supone una disminución del 3 % con respecto al año precedente. Esta disminución es una mejoría significativa con respecto a la caída del 14% experimentada entre 2022 y 2023. La desaceleración se atribuye a los elevados costos de endeudamiento, los plazos prolongados de las transacciones conveniente a una debida diligencia cautelosa y las incertidumbres macroeconómicas. A pesar de estos desafíos, el ritmo cada vez último del agonía, pegado con la resiliente demanda de viajes, sugiere una perspectiva cautelosamente animoso para los inversores.

Mercados secreto: China, Japón y Corea del Sur

China, Japón y Corea del Sur se han convertido en los tres mercados más activos de la región. China experimentó una disminución interanual del 54% en los volúmenes de transacciones a 2.100 millones de dólares, lo que refleja un entorno de inversión franquista cauteloso. Por el contrario, Japón fue testimonio de un aumento del 15% en los volúmenes de transacciones, alcanzando los 3.500 millones de dólares, impulsado por un resistente turismo receptor y la afición del yen. Corea del Sur asimismo registró un aumento interanual del 25 % en los volúmenes de transacciones hasta los 1.700 millones de dólares, lo que destaca la confianza selectiva en el sector hotelero.

Principales inversores y tendencias de transacciones

En 2024, los diez principales inversores de Asia Pacífico representaron aproximadamente 5.100 millones de dólares o el 29% del barriguita total de transacciones. Entre los inversores notables se encuentran Hillhouse Hacienda, con sede en China, KKR, con sede en Estados Unidos, y Mizuho Leasing, con sede en Japón. Esta combinación diversa de inversiones nacionales y transfronterizas refleja adquisiciones oportunistas y estrategias impulsadas por carteras.

Rendimiento hotelero en toda la región

El desempeño hotelero en la región de Asia Pacífico en 2025 presenta un panorama variado pero estabilizador. India, Japón y Vietnam destacan como países con buenos resultados, y ciudades como Delhi, Mumbai, Bangalore, Osaka y Ciudad Ho Chi Minh registraron sólidas ganancias de RevPAR. Los mercados maduros como Singapur y Hong Kong mantienen altos niveles de ocupación, mientras que los mercados turísticos como Maldivas y Langkawi se benefician de un crecimiento impulsado por las tarifas. Sin incautación, Tailandia enfrenta desafíos con una demanda más débil que afecta a Bangkok y Phuket.

Desarrollos de infraestructura y perspectivas futuras

Se están llevando a punta importantes proyectos de infraestructura en toda la región, que prometen mejorar la conectividad y apoyar al sector hotelero. Los proyectos notables incluyen el Tesina del Medida de Melbourne en Australia, la ampliación del Aeropuerto Internacional de Pudong en China y la renovación del Aeropuerto Internacional de Kansai en Japón. Estos desarrollos, pegado con las próximas aperturas de marcas hoteleras, indican oportunidades potenciales de crecimiento.

Conclusión

El mercado hotelero de Asia Pacífico en 2025 refleja una perspectiva cautelosamente animoso, con un crecimiento regional selectivo y desarrollos de infraestructura que respaldan las perspectivas futuras. Si admisiblemente persisten desafíos, particularmente en China y Tailandia, los diversos mercados de la región y las inversiones en curso proporcionan una colchoneta para un crecimiento sostenido.

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