Donde quiera que mire, los titulares dicen lo mismo: las tasas de interés están en lo alto, los costos de los préstamos son altos y tal vez ahora no sea el momento de comprar haberes raíces. Para los médicos y otros profesionales ocupados que ya se sienten estirados por los préstamos estudiantiles, los horarios impredecibles y el aumento de los costos de vida, ese mensaje puede ser lo suficientemente desalentador como para frenar por la inversión por completo.
¿Pero ese es en realidad el movimiento más inteligente? ¿O podría ser esta en realidad una de las mejores oportunidades para alterar en haberes raíces que hemos manido en primaveras?
La respuesta no es tan simple como “las tarifas son altas, así que no compres”. La verdad es más matizada, y si está dispuesto a pensar a generoso plazo, hay razones convincentes por las que los haberes raíces aún pertenecen a su logística de construcción de riqueza.
Descargo de responsabilidad: Este artículo es solo para fines informativos y educativos y no constituye asesoramiento financiero, constitucional o de inversión. Cualquier inversión involucra riesgos, y debe consultar a su asesor financiero, abogado o CPA antaño de tomar decisiones de inversión. El rendimiento pasado no es indicativo de resultados futuros. El autor y las entidades asociadas renuncian a cualquier responsabilidad por pérdida incurrida como resultado del uso de este material o su contenido.
Poner las tasas de hoy en perspectiva
Primero, reconozcamos al elefante en la sala: sí, las tasas hipotecarias son más altas de lo que eran hace solo un par de primaveras. Durante los primaveras covid, vimos que las tasas se sumergen en el rango del 2 al 3%. Eso fue históricamente sin precedentes.
Nos mimamos.
Esas tarifas no estaban destinadas a durar para siempre. Fueron el resultado de una resistente intervención por parte de la Reserva Federal, y crearon la sensación de que el pasta despreciado era la nueva normalidad. Pero si te alejas y miras el panorama militar, el entorno de hoy no se ve tan mal.
Fogueado oficial de préstamos Dan Peck con Hipoteca de movimientoque ha trabajado en miles de préstamos inmobiliarios en los últimos 25 primaveras, lo expresó de esta modo:
“Si vuelves a mediados de la término de 2000, las tasas estaban en el rango del 6% al 7%, que es donde se encuentran actualmente ahora, y las cosas estaban tarareando”.
En otras palabras, las tasas de hoy pueden parecer dolorosas en comparación con las gangas de ayer, pero no son históricamente inusuales.
Por qué los haberes raíces aún tienen sentido
Entonces, ¿por qué los inversores inteligentes siguen comprando propiedades incluso en un entorno de adhesión tasa? Porque los haberes raíces no se prostitución solo de la tasa de interés. Se prostitución de la imagen financiera más alto.
Estas son algunas de las ventajas duraderas:
- Crecimiento de la equidad – Incluso si el flujo de efectivo es más delgado hoy, los títulos de las propiedades tienden a aumentar con el tiempo. Sostener haberes inmuebles durante 5-10 primaveras o más puede conducir a una apreciación significativa.
- Beneficios fiscales – La depreciación, las deducciones de intereses hipotecarios y otras estrategias fiscales pueden compensar los ingresos y achicar su confección de impuestos militar.
- Protección contra la inflación – Los alquileres y los títulos de las propiedades generalmente aumentan con la inflación, lo que hace que los haberes inmuebles sean una cobertura natural.
- Explotar – Puede controlar un activo alto con una cantidad relativamente pequeña de su propio pasta, poco que no puede hacer con acciones o bonos.
Como explicó Peck:
“He tenido muchos inversores que inicialmente se sentaron cuando las tarifas saltaron, solo para darme cuenta de que se perdieron $ 30,000, $ 50,000 en ganancias de haber al esperar”.
Ese es el costo oculto de sentarse al beneficio: el pasta que no deseo mientras dilación las condiciones “perfectas”.
Pensando a generoso plazo
Los inversores que se queman suelen ser los que tienen plazos cortos, tratando de comprar y tirar en seis meses o especulando sobre una apreciación rápida. Ahí es donde las tasas más altas pueden cortar más profundamente.
Pero si tiene propiedades a generoso plazo, ya sea como inquilinato, segunda casa o residencia principal, la historia se ve muy diferente.
Peck, simplemente: simplemente:
“Si está comprando propiedades a generoso plazo, ya sea un inquilinato o una casa principal, generalmente lo harás muy, muy adecuadamente con eso”.
Aquí es donde los médicos y otros profesionales de altos ingresos tienen una superioridad. No necesariamente necesita que su propiedad genere el mayor flujo de efectivo en el primer día. Tiene la estabilidad de ingresos para clima los márgenes más delgados, mientras que la propiedad construye equidad y aprecio con el tiempo.
Las tarifas se acumularán
Un punto más que vale la pena rememorar: las tarifas no se quedan. Se levantan y bajan, a menudo impredeciblemente.
“Las tarifas eventualmente se acumularán”, me recordó Peck. “Siempre lo hacen. Ahora, podrían subir más primero, pero luego retornar a descender. Verá las tasas de flujo y flujo”.
Eso significa que comprar hoy no te encierra en la tarifa de hoy para siempre. Si las tarifas caen, puede refinanciar y achicar sus pagos mensuales. Mientras tanto, ha estado ganando haber y disfrutando de beneficios fiscales, ventajas que se perdería si se quedara al beneficio.
Replanteando cómo ejecuta los números
Uno de los mejores ajustes que puede hacer en este entorno es repensar cómo analiza las ofertas.
En espacio de obsesionarse solo con las tasas de interés, pregunte:
- ¿Esta propiedad tiene sentido como un constructor de riqueza a generoso plazo?
- Incluso si el flujo de efectivo está preciso ahora, ¿el potencial de apreciación o la ubicación justifican la importación?
- ¿Estoy teniendo en cuenta las ventajas fiscales al calcular las devoluciones?
- ¿Cómo encaja esto en mi plan financiero militar, especialmente como un médico que exploración crear ingresos pasivos?
Muchos inversores usan “rendimiento de efectivo en efectivo” o “tasa de capitalización” como sus únicos filtros. Esas métricas importan, pero no son toda la historia. En tiempos más altos, alejar y considerar el valía total que una propiedad puede entregar durante una término o más.
El ángulo del médico: por qué esto importa aún más para nosotros
Como médicos, sabemos lo que se siente estar atrapado en la rueda médica de hámster, trabajando largas horas, intercambiando tiempo por pasta y, a menudo, sentimos que nuestros ingresos y la privilegio están fuera de nuestro control. Los haberes raíces son uno de los caminos más probados de ese ciclo.
No se prostitución solo de hacer un regreso en el papel. Se prostitución de opciones de construcción:
- La opción de achicar el trabajo sin miedo.
- La opción de acontecer más tiempo con su grupo.
- La opción de retirarse temprano o pivotar en poco nuevo.
Sí, las tasas de interés afectan las matemáticas. Pero no cambian el hecho de que los haberes raíces siguen siendo uno de los mejores vehículos para la privilegio financiera, especialmente para los médicos.
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Pensamientos finales
Entonces, ¿es ahora el peor o el mejor momento para comprar haberes raíces?
La respuesta depende de su mentalidad. Si está esperando un entorno de tarifa perfecta, probablemente esperará para siempre. Si está dispuesto a pensar a generoso plazo, ejecute sus números de modo conservadora y concéntrese en construir riqueza durante décadas, no meses, es probable que mire con destino a a espaldas y se alegre de que haya actuado ahora.
Los haberes raíces se han demostrado en todos los ciclos de mercado. Las tasas son solo un ejecutor, y siempre se moverán. La pregunta no es si puede cronometrarlos perfectamente, es si está dinámico para comenzar a construir riqueza, independientemente de dónde se encuentren hoy.
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Compulsar Episodio de podcast PIMD #277: ¿Deberías comprar haberes raíces con altas tasas de interés? Con Dan Peck de Motipoteo de Movimiento.
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Peter Kim, MD es el fundador de Ingresos pasivos MDel creador de Institución de Beneficios Raíces Passivey ofrece educación semanal a través de su podcast del lunes, el podcast MD Passive Income MD. Únase a nuestra comunidad en el Liga de Facebook de Passive Income Doc Facebook.
