¿Alguna vez te has antagónico en esta situación?
Invierte en un acuerdo inmobiliario que se ve sólido en el papel. El patrocinador tiene experiencia, los números tienen sentido y la ubicación es prometedora. Todo parece alinearse. Entonces … poco cambia.
El flujo de efectivo se ralentiza o desaparece por completo. Las distribuciones se detienen. Obtiene una larga modernización de inversores que termina con una solicitud de emplazamiento de caudal.
¿Qué ahora?
De eso quiero musitar en esta publicación. Porque si invierte lo suficiente, eventualmente se encontrará en un acuerdo que tiene un rendimiento inferior. Y aunque nunca es divertido, no tiene que descarrilar su progreso o sacudir su confianza.
Aquí le mostramos cómo pensar en ello, cómo contestar y cómo salir a un inversor más cachas del otro costado.
Descargo de responsabilidad: Este artículo es solo para fines informativos y educativos y no constituye asesoramiento financiero, permitido o de inversión. Cualquier inversión involucra riesgos, y debe consultar a su asesor financiero, abogado o CPA antaño de tomar decisiones de inversión. El rendimiento pasado no es indicativo de resultados futuros. El autor y las entidades asociadas renuncian a cualquier responsabilidad por pérdida incurrida como resultado del uso de este material o su contenido.
No estás solo en esto
Los fortuna raíces son cíclicos. Estamos en una parte difícil del ciclo en este momento con tasas de interés más altas, inflación y el aumento de los costos operativos. Incluso los inversores experimentados y las grandes instituciones lo están sintiendo.
He tenido ofertas que no funcionaron como se esperaba. Algunos parecen más cosas como las cosas que el patrocinador podría acontecer controlado, pero además hay algunas cosas que estaban fuera de su control.
Una en particular tenía proyecciones sólidas y se creó para un refinanciamiento, pero el patrocinador resultó ser un inversor más pequeño en otro acuerdo que no salió admisiblemente y que descarriló el refinanciamiento.
He tenido otros donde parecía que se suscribieron para uno o dos desafíos, pero no esperaban cinco al mismo tiempo. Perdieron la propiedad por completo en esa.
Este tipo de experiencias se pone. Pero además le enseña cómo ser un inversor mejor y más resistente. Y de eso se tráfico este solaz.
Paso 1: Revise la proposición de inversión
Da un paso detrás y pregúntate:
- ¿Estaba este acuerdo encuadrado con sus objetivos de inversión personales?
- ¿Estaba diseñado para producir un flujo de caja constante, o fue más reflexivo con un potencial ilustre?
- ¿Entendiste completamente los riesgos que entran?
Este es un buen momento para ver sus propias expectativas y si la oportunidad positivamente coincidía con su tolerancia al peligro.
Paso 2: evaluar la comunicación
Cuando las cosas no van admisiblemente, la comunicación del patrocinador importa más que nunca.
¿Están enviando actualizaciones consistentes? ¿Son transparentes sobre los desafíos y el plan en el futuro? ¿O son silenciosos o demasiado vagos?
Los mejores operadores no desaparecen cuando las cosas se ponen difíciles. Comunican demasiado, toman posesión y presentan un plan. Si está viendo ese tipo de liderazgo, es una buena señal incluso en una situación difícil.
Paso 3: Deje con tu CPA
Este es el paso que la mayoría de la masa pasa por parada.
Si existe una verdadera posibilidad de que la inversión pueda resultar en una pérdida parcial o total, hable con su CPA ahora, no más tarde. Puede acontecer formas de usar esa pérdida estratégicamente para sus impuestos.
Tu CPA puede ayudarte:
- Comprenda si puede protestar una pérdida pasiva este año
- Vea cómo podría compensar las ganancias de caudal o ceñir las futuras facturas de impuestos
- Planifique la recuperación de la depreciación si la propiedad se vende con pérdida
No se tráfico de rendirse. Se tráfico de ser inteligente con cada parte de su experiencia de inversión, incluso las pérdidas.
Paso 4: Teleobjetivo Out
Pregúntese:
- ¿Es este un desafío a corto plazo o un problema a holgado plazo?
- ¿Está la propiedad en un mercado sólido pero está luchando con la ejecución?
- ¿O hay problemas más profundos como el sobrealtitudes o la mala papeleo?
Por otra parte, mire su cartera. ¿Estás demasiado concentrado en este tipo de clase o clase de activos? ¿Pusiste demasiado caudal en un cámara?
La diversificación existe por una razón. Un acuerdo nunca debe poner en peligro toda su organización.
Paso 5: ¿Qué puedes asimilar?
Cada acuerdo te enseña poco. Los de bajo rendimiento generalmente te enseñan más.
Algunas conclusiones esencia que me han ayudado a mí y a muchos en nuestra comunidad:
- Examinar el equipo tanto como el trato en sí
- Comprender el plan de negocios, no solo los rendimientos proyectados
- Prueba de estrés los supuestos. Pregunte qué sucede si las tasas de interés aumentan o la ocupación cae
- Nunca invierta una cantidad que lo mantendría despierto por la confusión si las cosas no salen según lo planeado
Estas lecciones se quedan contigo. Afilan tu sensatez. Y te ayudan a tomar mejores decisiones la próxima vez.
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El cambio de mentalidad
Diré esto nuevamente porque es importante: incluso un mal negocio puede conducir a buenos resultados, si lo usa como una oportunidad de estudios.
A veces ganas. A veces aprendes.
He aprendido más de mis desafiantes ofertas que nunca de las fáciles de triunfar. Si estás tratando con uno ahora, quiero que sepas que no estás solo. Y eso no significa que eres un mal inversor. Significa que eres verdadero.
Tienes una comunidad
Si estás en un trato que no va admisiblemente, me encantaría enterarse de ti. No para ofrecer asesoramiento o sensatez, pero para apoyarlo y tal vez incluso usarlo para ayudar a otros en la comunidad.
Por otra parte, si aún no eres parte de nuestro Boletín de ingresos pasivos MD o comunidadconsiderar unirse. Hemos construido un espacio donde los médicos y los profesionales pueden asimilar, cambiar de guisa más inteligente y navegar estas situaciones exactas juntas.
Porque seamos sinceros … nadie nos enseña esto en la escuela de medicina. Pero eso no significa que no podamos asimilar y crecer en el tipo de inversores que prosperan a holgado plazo.
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Peter Kim, MD es el fundador de Ingresos pasivos MDel creador de Entidad de Caudal Raíces Passivey ofrece educación semanal a través de su podcast del lunes, el podcast MD Passive Income MD. Únase a nuestra comunidad en el Clase de Facebook de Passive Income Doc Facebook.
