Cuando hablamos de inversión inmobiliaria, la mayoría de la clan piensa en alquileres unifamiliares, propiedades vacacionales a corto plazo o apartamentos multifamiliares. Pero hay una clase de activos comerciales que está ganando circunscripción entre los inversores más sofisticados y está empezando a aparecer en el radar de los médicos que buscan ingresos pasivos y diversificación.
Me refiero al sector inmobiliario industrial.
Puede que no sea tan mono como otras clases de activos, pero el sector inmobiliario industrial ha sido silenciosamente uno de los sectores más resistentes y demandados en los últimos abriles. Y ahora, los inversores individuales, incluidos los médicos, están obteniendo comunicación a oportunidades que alguna vez estuvieron reservadas para los grandes actores.
Echemos un vistazo a por qué este sector merece su atención.
Descargo de responsabilidad: Este artículo tiene fines informativos y educativos solamente y no constituye asesoramiento financiero, justo o de inversión. Cualquier inversión implica riesgos y debe consultar a su asesor financiero, abogado o contador manifiesto certificado ayer de tomar cualquier osadía de inversión. El rendimiento pasado no es indicativo de resultados futuros. El autor y las entidades asociadas renuncian a cualquier responsabilidad por pérdidas incurridas como resultado del uso de este material o su contenido.
¿Qué es el sector inmobiliario industrial?
Los beneficios inmuebles industriales incluyen propiedades utilizadas para la producción, almacenamiento y distribución de mercancías.. Probablemente hayas pasado por estos edificios sin pensarlo dos veces, pero son fundamentales para el funcionamiento de nuestra hacienda.
Los tipos principales incluyen:
- Almacenes y centros de distribución (piense en las instalaciones de Amazon y FedEx)
- Fabricación ligera (operaciones de montaje o embalaje)
- almacenamiento en frío (para distribución alimentaria o farmacéutica)
- Espacios flexibles (híbrido oficina-industrial)
A medida que las compras en ringlera, la entrega en el mismo día y la diversificación de la esclavitud de suministro continúan creciendo, la exigencia de propiedades industriales proporcionadamente ubicadas ha seguido su ejemplo.
Por qué los beneficios raíces industriales tienen sentido para los médicos
Si es un médico ocupado, probablemente esté buscando inversiones que ofrezcan:
- Flujo de caja consistente
- Décimo activa mínima
- Resiliencia a la recesión
- Diversificación de los ingresos clínicos y del mercado de títulos.
El sector inmobiliario industrial cumple muchos de esos requisitos.
He aquí por qué.
1. Robusto demanda a holgado plazo
El comercio electrónico llegó para quedarse y está generando una enorme demanda de centros de entrega de última milla y almacenes regionales. Al mismo tiempo, muchas empresas están “relocalizando” sus operaciones y trasladando la producción más cerca de casa. Todo eso crea demanda de espacio logístico y de fabricación.
Según datos de la industria, cada mil millones de dólares en ventas de comercio electrónico genera una demanda de aproximadamente 1,25 millones de pies cuadrados de espacio industrial.
2. Propuesta escasa
Los costos de construcción, las restricciones de zonificación y los desafíos financieros han frenado el nuevo ampliación. Eso significa que muchos mercados están experimentando una crisis de ofrecimiento, lo que respalda el crecimiento de los alquileres y la ocupación, una buena informe para los inversores.
3. Arrendamientos estables y a más holgado plazo
Los inquilinos industriales suelen firmar arrendamientos multianuales y ponerse un hacienda significativo en personalizar el espacio para su negocio. Eso conduce a estancias más largas y menos rotación.
Para los inversores pasivos, esto puede significar ingresos más predecibles en comparación con los inquilinos minoristas o residenciales.
4. Protección contra la inflación
Muchos arrendamientos industriales incluyen aumentos de arrendamiento incorporados o estructuras de triple red donde los inquilinos pagan impuestos, seguros y mantenimiento. Estas características pueden ayudar a los inversores a preservar el poder adquisitivo a lo holgado del tiempo.
Un reinicio del mercado = nueva oportunidad
En una conversación flamante que tuve con Jonathan SpitzPresidente de Formación de Caudal en Lightstone Direct, hablamos sobre cómo el entorno crematístico presente está creando oportunidades en el sector inmobiliario industrial.
“Cuando se observa dónde se han restablecido las valoraciones y el panorama de la demanda, el sector industrial es uno de los sectores más favorables en el futuro”, compartió.
Con un ampliación menos reflexivo y un viejo enfoque en la abastecimiento esencial, los fundamentos son sólidos incluso en un entorno de tasas de interés más altas.
Qué considerar ayer de modificar
Como ocurre con cualquier inversión inmobiliaria, no todos los negocios industriales son iguales. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta:
- La ubicación importa: Las propiedades cercanas a puertos, autopistas y grandes áreas metropolitanas suelen tener una viejo demanda.
- Calidad del inquilino: Busque inquilinos con finanzas sólidas y deposición comerciales a holgado plazo.
- Tipo de activo: No todas las naves industriales cumplen la misma función. Comprenda para qué tipo de inquilino está construido el espacio.
- Estructura de comunicación: La mayoría de los médicos invierten en el sector industrial a través de sindicaciones o fondos privados. Conozca al patrocinador y evalúe los términos.
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¿Es la industria adecuada para usted?
Si usted es un médico y está pensando en cómo construir una cartera de inversiones diversificada, vale la pena considerar los beneficios raíces industriales.
Ofrece fundamentos sólidos, potencial de ingresos confiable y disminución correlación con otras clases de activos, todos factores importantes al diseñar una cartera que pueda respaldar sus objetivos a holgado plazo.
Como cualquier inversión, tienes opciones. Puede tomarse el tiempo para instruirse cómo apañarse y mandar estas ofertas usted mismo. O puede optar por modificar cercano a profesionales que se especializan en beneficios raíces industriales y que ya tienen comunicación a oportunidades de adhesión calidad.
La esencia es ser intencional. Ya sea que opte por la ruta del bricolaje o se asocie con operadores experimentados, el objetivo es el mismo: crear una cartera que respalde su autodeterminación financiera y su tranquilidad.
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- Por qué la industria está atrayendo más atención de los inversores
- Qué significa el reinicio del mercado para los inversores médicos
- Cómo evaluar oportunidades en este espacio
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Peter Kim, MD es el fundador de MD de ingresos pasivosel creador de Agrupación Inmobiliaria Pasivay ofrece educación semanal a través de su podcast de los lunes, Passive Income MD Podcast. Únase a nuestra comunidad en el Camarilla de Facebook de Doc de ingresos pasivos.
